Die Pachtpreise für landwirtschaftliche Flächen in Baden-Württemberg liegen aktuell bei rund 274 Euro pro Hektar für Ackerland und etwa 145 Euro pro Hektar für Grünland (Stand: 11. Mai 2026). Innerhalb des Bundeslandes variieren die Preise stark, Spitzenwerte in Filderebene, Markgräflerland, Kraichgau, Oberrheinische Tiefebene, deutlich niedrigere Pachten in Schwarzwald, Schwäbische Alb, Odenwald. Diese Seite gibt einen Überblick über aktuelle Pachtpreise nach Region, Bodenqualität und Nutzungsart.
Zusammenfassung
- Ackerland Baden-Württemberg: Ø 274 €/ha, Spanne 170–470 €/ha je nach Region und Bodenqualität.
- Grünland Baden-Württemberg: Ø 145 €/ha, Spanne 80–230 €/ha.
- Spitzenregion: Filderebene, Markgräflerland, Kraichgau, Oberrheinische Tiefebene.
- Photovoltaik: Solarpark-Pachten erreichen 3.500–6.000 €/ha, mehrfach so viel wie die landwirtschaftliche Pacht.
- Trend: Pachtpreise steigen bundesweit kontinuierlich; Ursachen sind Flächenknappheit, Energie-Konkurrenz und steigende Bodenrichtwerte.
Pacht Ackerland Baden-Württemberg: Regionen im Vergleich
Pachtpreise für Ackerland in Baden-Württemberg reichen von etwa 170 €/ha in extensiv genutzten Lagen bis über 470 €/ha in den Gunstlagen mit hohen Bodenpunkten. Die folgende Übersicht ordnet die Hauptregionen ein:
| Region | Pacht Ackerland | Individuelle Pacht |
|---|---|---|
| Filderebene, Markgräflerland, Kraichgau, Oberrheinische Tiefebene | 380–760 €/ha | Jetzt Pacht ermitteln |
| Hohenlohe, Bodenseeregion, Tauberfranken | 260–470 €/ha | Jetzt Pacht ermitteln |
| Schwarzwald, Schwäbische Alb, Odenwald | 110–320 €/ha | Jetzt Pacht ermitteln |
Werte: Mittelwerte der Kreis-Pachten je Region (Quelle: Land-schaetzen.de, Stand 2026).
Pacht Grünland Baden-Württemberg
Pachtpreise für Grünland (Wiesen und Weiden) in Baden-Württemberg liegen im Mittel bei rund 145 Euro pro Hektar, mit einer Spanne von 80 bis 230 €/ha. Grünland ist tendenziell günstiger als Ackerland, weil die wirtschaftliche Verwertung weniger flexibel ist (kein Marktfruchtanbau). Höhere Pachten erzielen intensiv genutzte Flächen in Milchvieh- und Niederungsregionen, niedrigere Pachten in extensiven Mittelgebirgs- oder Sandlagen.
| Region | Pacht Grünland | Individuelle Pacht |
|---|---|---|
| Filderebene, Markgräflerland, Kraichgau, Oberrheinische Tiefebene | 200–400 €/ha | Jetzt Pacht ermitteln |
| Hohenlohe, Bodenseeregion, Tauberfranken | 130–250 €/ha | Jetzt Pacht ermitteln |
| Schwarzwald, Schwäbische Alb, Odenwald | 60–170 €/ha | Jetzt Pacht ermitteln |
Für eine flächengenaue Einschätzung empfiehlt sich der Pachtpreis-Rechner oder ein unverbindliches Gutachten über Flächenmakler.de.
Ortsübliche Pachtpreise nach Kreisen in Baden-Württemberg
Werte sind Mittelwerte aus regionalen Markterhebungen. Für eine flächengenaue Schätzung Ihrer individuellen Pacht klicken Sie auf "Jetzt Pacht ermitteln".
Werte: Bundesland-Mittel für Ackerland. Für eine flächengenaue Schätzung Ihrer individuellen Pacht klicken Sie auf "Jetzt Pacht ermitteln".
Pachtquote und Pachtentgelt in Baden-Württemberg 1991 bis 2023
Quelle: Landwirtschaftszählung, Agrarstrukturerhebung. © Statistisches Landesamt Baden-Württemberg 2024
Pacht für Photovoltaik in Baden-Württemberg
Solarpark-Betreiber zahlen in Baden-Württemberg aktuell 3.500 bis 6.000 Euro pro Hektar und Jahr, mehrfach so viel wie die landwirtschaftliche Pacht. Voraussetzungen sind Mindestgrößen (typisch ab 5 ha), Netzanschluss-Nähe und eine Privilegierung im Flächennutzungsplan. Detaillierte Vergleichswerte und Modellrechnungen finden Sie auf der Seite Photovoltaik-Pachtpreis ».
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Jetzt Pachtpreis berechnenWie errechnet sich der Pachtpreis für Ackerland in Baden-Württemberg?
Der Pachtpreis für landwirtschaftliche Flächen ergibt sich aus einem Zusammenspiel mehrerer Faktoren:
- Bodenqualität (Bodenpunkte / EMZ): Die wichtigste Stellschraube. Böden mit hohen Ertragsmesszahlen erzielen oft das Doppelte der Pacht von leichten Böden.
- Nutzungsart: Ackerland erzielt höhere Pachten als Grünland, weil Marktfruchtanbau wirtschaftlich flexibler ist.
- Regionale Nachfrage: In Veredelungsregionen, Stadtnah-Lagen und in der Nähe zu Biogas-/PV-Investoren steigt die Pacht.
- Pachtvertragsdauer: Längere Verträge (12+ Jahre) führen oft zu günstigeren Hektarpreisen.
- Wirtschaftliche Rahmenbedingungen: EU-Direktzahlungen, Marktpreise für Weizen, Mais und Milch sowie Subventionsprogramme beeinflussen die Zahlungsbereitschaft.
- Lagefaktoren: Schlaggröße, Erschließung, Wasserverfügbarkeit und Klima wirken sich ebenfalls auf den Preis aus.
Warum steigen die Pachtpreise in Baden-Württemberg?
Die Pachtpreise für landwirtschaftliche Flächen sind in den letzten Jahrzehnten in ganz Deutschland kontinuierlich gestiegen. Die wichtigsten Treiber:
- Flächenknappheit: Deutschland verliert täglich rund 50–60 ha landwirtschaftliche Fläche an Siedlung, Gewerbe und Verkehr.
- Konkurrenz durch Energie: Photovoltaik- und Biogas-Betreiber zahlen mehrfach so viel wie die landwirtschaftliche Pacht und ziehen Flächen aus dem Markt.
- Investoren-Nachfrage: Landwirtschaftliche Fläche gilt als inflationsgeschützte Sachanlage, institutionelle Investoren erhöhen den Preisdruck.
- Steigende Bodenrichtwerte: Der Kaufpreis für Ackerland zieht Pachten entsprechend mit.
- EU-Agrarpolitik: Direktzahlungen sind teilweise an die Fläche gebunden und werden vom Verpächter mit eingepreist.
Häufige Fragen zu Pachtpreisen in Baden-Württemberg
Wie hoch ist der Pachtpreis pro Hektar in Baden-Württemberg?
Der durchschnittliche Pachtpreis für landwirtschaftliche Flächen in Baden-Württemberg liegt bei rund 274 Euro pro Hektar und Jahr. Ackerland erzielt im Mittel etwa 274 €/ha, Grünland rund 145 €/ha. Die Spannen je nach Region und Bodenqualität reichen von 170–470 €/ha (Acker) bzw. 80–230 €/ha (Grünland).
Was kostet die Pacht von Ackerland in Baden-Württemberg?
Pachtpreise für Ackerland in Baden-Württemberg liegen je nach Region und Bodenqualität zwischen 170 und 470 Euro pro Hektar und Jahr. Spitzenpachten in Filderebene, Markgräflerland, Kraichgau, Oberrheinische Tiefebene (320 – 500 €/ha); günstiger in Schwarzwald, Schwäbische Alb, Odenwald (150 – 230 €/ha).
Wie viel Pacht zahlt man für Grünland in Baden-Württemberg?
Pacht für Grünland in Baden-Württemberg liegt im Schnitt bei rund 145 Euro pro Hektar und Jahr. Spannweite: 80–230 €/ha, Spitzen in intensiv genutzten Milchvieh- oder Niederungsregionen, niedrigere Werte in extensiven Mittelgebirgs- oder Sandlagen.
Was sind ortsübliche Pachtpreise in Baden-Württemberg?
Die ortsüblichen Pachtpreise variieren in Baden-Württemberg deutlich nach Lage: Filderebene, Markgräflerland, Kraichgau, Oberrheinische Tiefebene: 320 – 500 €/ha; Schwarzwald, Schwäbische Alb, Odenwald: 150 – 230 €/ha. Maßgeblich für die Höhe sind Bodenpunkte, Pachtmarktdichte, Sonderkulturen (Wein, Obst).
Wie kann ich den genauen Pachtpreis für meine Fläche ermitteln?
Der individuelle Pachtpreis hängt von Bodenpunkten, Lage, Schlaggröße und Nutzungsart ab. Eine schnelle Einschätzung liefert unser Pachtpreis-Rechner. Für eine präzise Bewertung empfiehlt sich ein unverbindliches Gutachten über Flächenmakler.de.
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Stand der Daten: 11. Mai 2026
Quellen:
- Statistisches Bundesamt (Destatis), Agrarstrukturerhebung 2023.
- Statistische Landesämter, Pachtpreis-Erhebungen für Baden-Württemberg.
- Eigene Markterhebungen über Flächenmakler.de, regionale Pacht- und Kaufpreise.
Hinweis: Die genannten Werte sind Mittel- und Spannenwerte. Der individuelle Pachtpreis hängt von Bodenpunkten, Schlaggröße, Lage und Vertragsdauer ab.
