Die Pachtpreise für landwirtschaftliche Flächen in Baden-Württemberg liegen aktuell bei rund 311 Euro pro Hektar für Ackerland und etwa 163 Euro pro Hektar für Grünland (Stand: Agrarstrukturerhebung 2023, Destatis). Innerhalb des Bundeslandes variieren die Preise stark, Spitzenwerte in Filderebene, Markgräflerland, Kraichgau, Oberrheinische Tiefebene, deutlich niedrigere Pachten in Schwarzwald, Schwäbische Alb, Odenwald. Diese Seite gibt einen Überblick über aktuelle Pachtpreise nach Region, Bodenqualität und Nutzungsart.
Zusammenfassung
- Ackerland Baden-Württemberg: Ø 311 €/ha, Spanne 190–530 €/ha je nach Region und Bodenqualität.
- Grünland Baden-Württemberg: Ø 163 €/ha, Spanne 90–260 €/ha.
- Neupacht Baden-Württemberg: Ackerland Ø 434 €/ha, Grünland Ø 224 €/ha. Neu abgeschlossene Verträge liegen über dem Mittel aller laufenden Pachten.
- Spitzenregion: Filderebene, Markgräflerland, Kraichgau, Oberrheinische Tiefebene.
- Photovoltaik: Solarpark-Pachten erreichen 3.500–6.000 €/ha, mehrfach so viel wie die landwirtschaftliche Pacht.
- Trend: Pachtpreise steigen bundesweit kontinuierlich; Ursachen sind Flächenknappheit, Energie-Konkurrenz und steigende Bodenrichtwerte.
Pacht Ackerland Baden-Württemberg: Regionen im Vergleich
Pachtpreise für Ackerland in Baden-Württemberg reichen von etwa 170 €/ha in extensiv genutzten Lagen bis über 470 €/ha in den Gunstlagen mit hohen Bodenpunkten. Die folgende Übersicht ordnet die Hauptregionen ein:
| Region | Pacht Ackerland | Individuelle Pacht |
|---|---|---|
| Filderebene, Markgräflerland, Kraichgau, Oberrheinische Tiefebene | 380–760 €/ha | Jetzt Pacht ermitteln |
| Hohenlohe, Bodenseeregion, Tauberfranken | 260–470 €/ha | Jetzt Pacht ermitteln |
| Schwarzwald, Schwäbische Alb, Odenwald | 110–320 €/ha | Jetzt Pacht ermitteln |
Werte: Mittelwerte der Kreis-Pachten je Region (Quelle: Land-schaetzen.de, Stand 2026).
Pacht Grünland Baden-Württemberg
Pachtpreise für Grünland (Wiesen und Weiden) in Baden-Württemberg liegen im Mittel bei rund 163 Euro pro Hektar, mit einer Spanne von 80 bis 230 €/ha. Grünland ist tendenziell günstiger als Ackerland, weil die wirtschaftliche Verwertung weniger flexibel ist (kein Marktfruchtanbau). Höhere Pachten erzielen intensiv genutzte Flächen in Milchvieh- und Niederungsregionen, niedrigere Pachten in extensiven Mittelgebirgs- oder Sandlagen.
| Region | Pacht Grünland | Individuelle Pacht |
|---|---|---|
| Filderebene, Markgräflerland, Kraichgau, Oberrheinische Tiefebene | 200–400 €/ha | Jetzt Pacht ermitteln |
| Hohenlohe, Bodenseeregion, Tauberfranken | 130–250 €/ha | Jetzt Pacht ermitteln |
| Schwarzwald, Schwäbische Alb, Odenwald | 60–170 €/ha | Jetzt Pacht ermitteln |
Für eine flächengenaue Einschätzung empfiehlt sich der Pachtpreis-Rechner oder ein unverbindliches Gutachten über Flächenmakler.de.
Ortsübliche Pachtpreise nach Kreisen in Baden-Württemberg
Werte sind Mittelwerte aus regionalen Markterhebungen. Für eine flächengenaue Schätzung Ihrer individuellen Pacht klicken Sie auf "Jetzt Pacht ermitteln".
Werte: Bundesland-Mittel für Ackerland. Für eine flächengenaue Schätzung Ihrer individuellen Pacht klicken Sie auf "Jetzt Pacht ermitteln".
Pachtquote und Pachtentgelt in Baden-Württemberg 1991 bis 2023
Quelle: Landwirtschaftszählung, Agrarstrukturerhebung. © Statistisches Landesamt Baden-Württemberg 2024 Pachtentgelte werden nur mit der Agrarstrukturerhebung erhoben, zuletzt 2023. Die Erhebung 2026 läuft; Ergebnisse liegen ab 2027 vor.
Pacht für Photovoltaik in Baden-Württemberg
Solarpark-Betreiber zahlen in Baden-Württemberg aktuell 3.500 bis 6.000 Euro pro Hektar und Jahr, mehrfach so viel wie die landwirtschaftliche Pacht. Voraussetzungen sind Mindestgrößen (typisch ab 5 ha), Netzanschluss-Nähe und eine Privilegierung im Flächennutzungsplan. Detaillierte Vergleichswerte und Modellrechnungen finden Sie auf der Seite Photovoltaik-Pachtpreis ».
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Jetzt Pachtpreis berechnenWie errechnet sich der Pachtpreis für Ackerland in Baden-Württemberg?
Der Landesdurchschnitt von 311 €/ha für Ackerland sagt wenig über die einzelne Fläche aus. Innerhalb von Baden-Württemberg reicht die Spanne von 130 €/ha (Zollernalbkreis) bis 690 €/ha (Freiburg im Breisgau), also dem 5,3-fachen. Diese Spreizung entsteht durch folgende Faktoren:
- Bodenqualität: Die wichtigste Stellschraube bei sonst vergleichbaren Standorten. Zusammen mit der Lage erklärt sie in Baden-Württemberg die beobachtete Spanne von 130 bis 690 €/ha.
- Nutzungsart: Grünland kommt in Baden-Württemberg auf 163 €/ha und damit 52 Prozent der Ackerpacht, nahe am Bundesschnitt von 52 Prozent.
- Bestandspacht gegen Neupacht: Wer heute neu verpachtet, erzielt in Baden-Württemberg im Mittel 434 €/ha, 40 Prozent mehr als der Durchschnitt aller laufenden Verträge. Ein so großer Abstand deutet auf einen angespannten Markt hin, in dem Altverträge deutlich unter Marktwert liegen.
- Vertragsdauer: Längere Laufzeiten ab etwa zwölf Jahren senken den Hektarpreis, weil der Pächter Planungssicherheit einkauft.
- Lage und Zuschnitt: Schlaggröße, Erschließung, Wasserverfügbarkeit und die Entfernung zum Hof wirken zusätzlich, in Baden-Württemberg vor allem dort, wo kleinteilige Strukturen vorherrschen.
Warum steigen die Pachtpreise in Baden-Württemberg?
Die Ackerpacht in Baden-Württemberg ist von 221 €/ha im Jahr 2010 auf 311 €/ha im Jahr 2023 gestiegen, ein Plus von 41 Prozent. Baden-Württemberg bleibt damit deutlich hinter dem Bundesdurchschnitt zurück, der im selben Zeitraum um 79 Prozent stieg.
Das Niveau liegt 24 Prozent unter dem Bundesdurchschnitt von 407 €/ha und damit im Mittelfeld der Bundesländer. Die Ursachen des Anstiegs sind bundesweit ähnlich:
- Flächenknappheit: Deutschland verliert täglich rund 50 bis 60 Hektar landwirtschaftliche Fläche an Siedlung, Gewerbe und Verkehr.
- Konkurrenz durch Energie: Photovoltaik- und Biogasbetreiber zahlen ein Mehrfaches der landwirtschaftlichen Pacht und ziehen Flächen aus dem Markt.
- Kaufpreise als Anker: Steigende Bodenrichtwerte ziehen die Pachten mit, weil Verpächter eine Verzinsung ihres Bodenwerts erwarten.
- EU-Direktzahlungen: Sie sind teilweise flächengebunden und werden vom Verpächter eingepreist.
Häufige Fragen zu Pachtpreisen in Baden-Württemberg
Wie hoch ist der Pachtpreis pro Hektar in Baden-Württemberg?
Der durchschnittliche Pachtpreis für landwirtschaftliche Flächen in Baden-Württemberg liegt bei rund 274 Euro pro Hektar und Jahr. Ackerland erzielt im Mittel etwa 311 €/ha, Grünland rund 163 €/ha. Die Spannen je nach Region und Bodenqualität reichen von 190–530 €/ha (Acker) bzw. 90–260 €/ha (Grünland).
Was kostet die Pacht von Ackerland in Baden-Württemberg?
Pachtpreise für Ackerland in Baden-Württemberg liegen je nach Region und Bodenqualität zwischen 170 und 470 Euro pro Hektar und Jahr. Spitzenpachten in Filderebene, Markgräflerland, Kraichgau, Oberrheinische Tiefebene (320 – 500 €/ha); günstiger in Schwarzwald, Schwäbische Alb, Odenwald (150 – 230 €/ha).
Wie viel Pacht zahlt man für Grünland in Baden-Württemberg?
Pacht für Grünland in Baden-Württemberg liegt im Schnitt bei rund 163 Euro pro Hektar und Jahr. Spannweite: 90–260 €/ha, Spitzen in intensiv genutzten Milchvieh- oder Niederungsregionen, niedrigere Werte in extensiven Mittelgebirgs- oder Sandlagen.
Was sind ortsübliche Pachtpreise in Baden-Württemberg?
Die ortsüblichen Pachtpreise variieren in Baden-Württemberg deutlich nach Lage: Filderebene, Markgräflerland, Kraichgau, Oberrheinische Tiefebene: 320 – 500 €/ha; Schwarzwald, Schwäbische Alb, Odenwald: 150 – 230 €/ha. Maßgeblich für die Höhe sind Bodenpunkte, Pachtmarktdichte, Sonderkulturen (Wein, Obst).
Wie kann ich den genauen Pachtpreis für meine Fläche ermitteln?
Der individuelle Pachtpreis hängt von Bodenpunkten, Lage, Schlaggröße und Nutzungsart ab. Eine schnelle Einschätzung liefert unser Pachtpreis-Rechner. Für eine präzise Bewertung empfiehlt sich ein unverbindliches Gutachten über Flächenmakler.de.
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- Pachtpreise Grünland, Bundesweite Übersicht und regionale Spannen.
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- Photovoltaik-Pachtpreis, Solarpark-Pachten und Vertragsmodelle.
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Stand der Daten: 5. August 2026
Quellen:
- Statistisches Bundesamt (Destatis), Agrarstrukturerhebung 2023: Pachtentgelte je Hektar nach Nutzungsart, Tabellen 41121-0403 (Pachten insgesamt) und 41121-0405 (Neupachten). Abgerufen am 5. August 2026.
- Statistische Landesämter, Pachtpreis-Erhebungen für Baden-Württemberg.
- Eigene Markterhebungen über Flächenmakler.de, regionale Pacht- und Kaufpreise.
Hinweis: Die genannten Werte sind Mittel- und Spannenwerte. Der individuelle Pachtpreis hängt von Bodenpunkten, Schlaggröße, Lage und Vertragsdauer ab.
