Die Pachtpreise für landwirtschaftliche Flächen in Hamburg liegen aktuell bei rund 331 Euro pro Hektar für Ackerland und etwa 171 Euro pro Hektar für Grünland (Stand: Agrarstrukturerhebung 2023, Destatis). Innerhalb des Bundeslandes variieren die Preise stark, Spitzenwerte in Vier- und Marschlande, Hamburg-Bergedorf, deutlich niedrigere Pachten in Wilhelmsburg, Harburger Marsch. Diese Seite gibt einen Überblick über aktuelle Pachtpreise nach Region, Bodenqualität und Nutzungsart.
Zusammenfassung
- Ackerland Hamburg: Ø 331 €/ha, Spanne 200–560 €/ha je nach Region und Bodenqualität.
- Grünland Hamburg: Ø 171 €/ha, Spanne 90–275 €/ha.
- Neupacht Hamburg: Ackerland Ø 471 €/ha, Grünland Ø 207 €/ha. Neu abgeschlossene Verträge liegen über dem Mittel aller laufenden Pachten.
- Spitzenregion: Vier- und Marschlande, Hamburg-Bergedorf.
- Photovoltaik: Solarpark-Pachten erreichen 3.500–6.000 €/ha, mehrfach so viel wie die landwirtschaftliche Pacht.
- Trend: Pachtpreise steigen bundesweit kontinuierlich; Ursachen sind Flächenknappheit, Energie-Konkurrenz und steigende Bodenrichtwerte.
Pacht Ackerland Hamburg: Regionen im Vergleich
Pachtpreise für Ackerland in Hamburg reichen von etwa 240 €/ha in extensiv genutzten Lagen bis über 660 €/ha in den Gunstlagen mit hohen Bodenpunkten. Die folgende Übersicht ordnet die Hauptregionen ein:
| Region | Pacht Ackerland | Individuelle Pacht |
|---|---|---|
| Vier- und Marschlande, Bergedorf | 400–500 €/ha | Jetzt Pacht ermitteln |
| Wilhelmsburg, Harburger Marsch | 320–420 €/ha | Jetzt Pacht ermitteln |
Werte: Mittelwerte der Kreis-Pachten je Region (Quelle: Land-schaetzen.de, Stand 2026).
Pacht Grünland Hamburg
Pachtpreise für Grünland (Wiesen und Weiden) in Hamburg liegen im Mittel bei rund 171 Euro pro Hektar, mit einer Spanne von 110 bis 330 €/ha. Grünland ist tendenziell günstiger als Ackerland, weil die wirtschaftliche Verwertung weniger flexibel ist (kein Marktfruchtanbau). Höhere Pachten erzielen intensiv genutzte Flächen in Milchvieh- und Niederungsregionen, niedrigere Pachten in extensiven Mittelgebirgs- oder Sandlagen.
| Region | Pacht Grünland | Individuelle Pacht |
|---|---|---|
| Vier- und Marschlande, Bergedorf | 210–270 €/ha | Jetzt Pacht ermitteln |
| Wilhelmsburg, Harburger Marsch | 170–220 €/ha | Jetzt Pacht ermitteln |
Für eine flächengenaue Einschätzung empfiehlt sich der Pachtpreis-Rechner oder ein unverbindliches Gutachten über Flächenmakler.de.
Pachtpreise nach Bezirken in Hamburg
| Bezirk | Pacht Ackerland | Pacht Grünland | Individuelle Pacht |
|---|---|---|---|
| Bergedorf | 389 €/ha | 205 €/ha | Jetzt Pacht ermitteln |
| Harburg | 670 €/ha | 300 €/ha | Jetzt Pacht ermitteln |
| Hamburg-Mitte | 389 €/ha | 205 €/ha | Jetzt Pacht ermitteln |
| Altona | 389 €/ha | 205 €/ha | Jetzt Pacht ermitteln |
| Eimßbüttel | 389 €/ha | 205 €/ha | Jetzt Pacht ermitteln |
| Hamburg-Nord | 389 €/ha | 205 €/ha | Jetzt Pacht ermitteln |
| Wandsbek | 389 €/ha | 205 €/ha | Jetzt Pacht ermitteln |
Werte sind Mittelwerte aus regionalen Markterhebungen. Für eine flächengenaue Schätzung Ihrer individuellen Pacht klicken Sie auf "Jetzt Pacht ermitteln".
Werte: Bundesland-Mittel für Ackerland. Für eine flächengenaue Schätzung Ihrer individuellen Pacht klicken Sie auf "Jetzt Pacht ermitteln".
Pachtpreisentwicklung in Hamburg 2010 bis 2023
Die Grafik zeigt die Entwicklung des Jahrespachtentgelts in Hamburg in Euro je Hektar. Erhebungsjahre sind die Jahre der Landwirtschaftszählung bzw. der Agrarstrukturerhebung, dazwischen werden keine Pachtentgelte erhoben.
Quelle: Statistisches Bundesamt, Landwirtschaftszählung 2010 und 2020, Agrarstrukturerhebung 2023. Pachtentgelte werden nur mit der Agrarstrukturerhebung erhoben, zuletzt 2023. Die Erhebung 2026 läuft; Ergebnisse liegen ab 2027 vor.
Pacht für Photovoltaik in Hamburg
Solarpark-Betreiber zahlen in Hamburg aktuell 3.500 bis 6.000 Euro pro Hektar und Jahr, mehrfach so viel wie die landwirtschaftliche Pacht. Voraussetzungen sind Mindestgrößen (typisch ab 5 ha), Netzanschluss-Nähe und eine Privilegierung im Flächennutzungsplan. Detaillierte Vergleichswerte und Modellrechnungen finden Sie auf der Seite Photovoltaik-Pachtpreis ».
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Jetzt Pachtpreis berechnenWie errechnet sich der Pachtpreis für Ackerland in Hamburg?
Der Durchschnitt von 331 €/ha für Ackerland in Hamburg verdeckt erhebliche Unterschiede zwischen einzelnen Lagen. Diese Faktoren bestimmen den Preis im Einzelfall:
- Bodenqualität: Die wichtigste Stellschraube. Böden mit hoher Ertragsmesszahl erzielen ein Vielfaches der Pacht leichter Standorte.
- Nutzungsart: Grünland kommt in Hamburg auf 171 €/ha und damit 52 Prozent der Ackerpacht, nahe am Bundesschnitt von 52 Prozent.
- Bestandspacht gegen Neupacht: Wer heute neu verpachtet, erzielt in Hamburg im Mittel 471 €/ha, 42 Prozent mehr als der Durchschnitt aller laufenden Verträge. Ein so großer Abstand deutet auf einen angespannten Markt hin, in dem Altverträge deutlich unter Marktwert liegen.
- Vertragsdauer: Längere Laufzeiten ab etwa zwölf Jahren senken den Hektarpreis, weil der Pächter Planungssicherheit einkauft.
- Lage und Zuschnitt: Schlaggröße, Erschließung, Wasserverfügbarkeit und die Entfernung zum Hof wirken zusätzlich, in Hamburg vor allem dort, wo kleinteilige Strukturen vorherrschen.
Warum steigen die Pachtpreise in Hamburg?
Die Ackerpacht in Hamburg ist von 226 €/ha im Jahr 2010 auf 331 €/ha im Jahr 2023 gestiegen, ein Plus von 46 Prozent. Hamburg bleibt damit deutlich hinter dem Bundesdurchschnitt zurück, der im selben Zeitraum um 79 Prozent stieg.
Das Niveau liegt 19 Prozent unter dem Bundesdurchschnitt von 407 €/ha und damit im Mittelfeld der Bundesländer. Die Ursachen des Anstiegs sind bundesweit ähnlich:
- Flächenknappheit: Deutschland verliert täglich rund 50 bis 60 Hektar landwirtschaftliche Fläche an Siedlung, Gewerbe und Verkehr.
- Konkurrenz durch Energie: Photovoltaik- und Biogasbetreiber zahlen ein Mehrfaches der landwirtschaftlichen Pacht und ziehen Flächen aus dem Markt.
- Kaufpreise als Anker: Steigende Bodenrichtwerte ziehen die Pachten mit, weil Verpächter eine Verzinsung ihres Bodenwerts erwarten.
- EU-Direktzahlungen: Sie sind teilweise flächengebunden und werden vom Verpächter eingepreist.
Häufige Fragen zu Pachtpreisen in Hamburg
Wie hoch ist der Pachtpreis pro Hektar in Hamburg?
Der durchschnittliche Pachtpreis für landwirtschaftliche Flächen in Hamburg liegt bei rund 332 Euro pro Hektar und Jahr. Ackerland erzielt im Mittel etwa 331 €/ha, Grünland rund 171 €/ha. Die Spannen je nach Region und Bodenqualität reichen von 200–560 €/ha (Acker) bzw. 90–275 €/ha (Grünland).
Was kostet die Pacht von Ackerland in Hamburg?
Pachtpreise für Ackerland in Hamburg liegen je nach Region und Bodenqualität zwischen 240 und 660 Euro pro Hektar und Jahr. Spitzenpachten in Vier- und Marschlande, Hamburg-Bergedorf (400 – 500 €/ha); günstiger in Wilhelmsburg, Harburger Marsch (320 – 420 €/ha).
Wie viel Pacht zahlt man für Grünland in Hamburg?
Pacht für Grünland in Hamburg liegt im Schnitt bei rund 171 Euro pro Hektar und Jahr. Spannweite: 90–275 €/ha, Spitzen in intensiv genutzten Milchvieh- oder Niederungsregionen, niedrigere Werte in extensiven Mittelgebirgs- oder Sandlagen.
Was sind ortsübliche Pachtpreise in Hamburg?
Die ortsüblichen Pachtpreise variieren in Hamburg deutlich nach Lage: Vier- und Marschlande, Hamburg-Bergedorf: 400 – 500 €/ha; Wilhelmsburg, Harburger Marsch: 320 – 420 €/ha. Maßgeblich für die Höhe sind Marschböden der Vier- und Marschlande, intensiv genutzt für Gemüse- und Obstbau.
Wie kann ich den genauen Pachtpreis für meine Fläche ermitteln?
Der individuelle Pachtpreis hängt von Bodenpunkten, Lage, Schlaggröße und Nutzungsart ab. Eine schnelle Einschätzung liefert unser Pachtpreis-Rechner. Für eine präzise Bewertung empfiehlt sich ein unverbindliches Gutachten über Flächenmakler.de.
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- Pachtpreise Grünland, Bundesweite Übersicht und regionale Spannen.
- Pachtpreis-Rechner, Pachtpreis für Ihre Fläche kalkulieren.
- Photovoltaik-Pachtpreis, Solarpark-Pachten und Vertragsmodelle.
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Stand der Daten: 5. August 2026
Quellen:
- Statistisches Bundesamt (Destatis), Agrarstrukturerhebung 2023: Pachtentgelte je Hektar nach Nutzungsart, Tabellen 41121-0403 (Pachten insgesamt) und 41121-0405 (Neupachten). Abgerufen am 5. August 2026.
- Statistische Landesämter, Pachtpreis-Erhebungen für Hamburg.
- Eigene Markterhebungen über Flächenmakler.de, regionale Pacht- und Kaufpreise.
Hinweis: Die genannten Werte sind Mittel- und Spannenwerte. Der individuelle Pachtpreis hängt von Bodenpunkten, Schlaggröße, Lage und Vertragsdauer ab.
