Die Pachtpreise für landwirtschaftliche Flächen in Thüringen liegen aktuell bei rund 220 Euro pro Hektar für Ackerland und etwa 115 Euro pro Hektar für Grünland (Stand: Mai 2026). Innerhalb des Bundeslandes variieren die Preise stark — Spitzenwerte in Thüringer Becken, Goldene Aue, deutlich niedrigere Pachten in Thüringer Wald, Schiefergebirge, Rhön (TH). Diese Seite gibt einen Überblick über aktuelle Pachtpreise nach Region, Bodenqualität und Nutzungsart.
Zusammenfassung
- Ackerland Thüringen: Ø 220 €/ha, Spanne 130–370 €/ha je nach Region und Bodenqualität.
- Grünland Thüringen: Ø 115 €/ha, Spanne 60–185 €/ha.
- Spitzenregion: Thüringer Becken, Goldene Aue.
- Photovoltaik: Solarpark-Pachten erreichen 3.500–6.000 €/ha — ein Vielfaches der landwirtschaftlichen Pacht.
- Trend: Pachtpreise steigen bundesweit kontinuierlich; Treiber sind Flächenknappheit, Energie-Konkurrenz und steigende Bodenrichtwerte.
Pacht Ackerland Thüringen: Regionen im Vergleich
Pachtpreise für Ackerland in Thüringen reichen von etwa 130 €/ha in extensiv genutzten Lagen bis über 370 €/ha in den Gunstlagen mit hohen Bodenpunkten. Die folgende Übersicht ordnet die Hauptregionen ein:
| Region | Pacht Ackerland | Individuelle Pacht |
|---|---|---|
| Thüringer Becken, Goldene Aue | 280–530 €/ha | Jetzt Pacht ermitteln » |
| Saale-Holzland, Eichsfeld | 180–330 €/ha | Jetzt Pacht ermitteln » |
| Thüringer Wald, Schiefergebirge, Rhön (TH) | 70–220 €/ha | Jetzt Pacht ermitteln » |
Werte: Mittelwerte der Kreis-Pachten je Region (Quelle: Land-schaetzen.de, Stand 2026).
Pacht Grünland Thüringen
Pachtpreise für Grünland (Wiesen und Weiden) in Thüringen liegen im Mittel bei rund 115 Euro pro Hektar — mit einer Spanne von 60 bis 185 €/ha. Grünland ist tendenziell günstiger als Ackerland, weil die wirtschaftliche Verwertung weniger flexibel ist (kein Marktfruchtanbau). Höhere Pachten erzielen intensiv genutzte Flächen in Milchvieh- und Niederungsregionen, niedrigere Pachten in extensiven Mittelgebirgs- oder Sandlagen.
| Region | Pacht Grünland | Individuelle Pacht |
|---|---|---|
| Thüringer Becken, Goldene Aue | 130–250 €/ha | Jetzt Pacht ermitteln » |
| Saale-Holzland, Eichsfeld | 80–160 €/ha | Jetzt Pacht ermitteln » |
| Thüringer Wald, Schiefergebirge, Rhön (TH) | 30–100 €/ha | Jetzt Pacht ermitteln » |
Für eine flächengenaue Einschätzung empfiehlt sich der Pachtpreis-Rechner oder ein unverbindliches Gutachten über Flächenmakler.de.
Ortsübliche Pachtpreise nach Kreisen in Thüringen
Werte sind Mittelwerte aus regionalen Markterhebungen. Für eine flächengenaue Schätzung Ihrer individuellen Pacht klicken Sie auf "Jetzt Pacht ermitteln".
Werte: Bundesland-Mittel für Ackerland. Für eine flächengenaue Schätzung Ihrer individuellen Pacht klicken Sie auf "Jetzt Pacht ermitteln".
Pacht für Photovoltaik in Thüringen
Solarpark-Betreiber zahlen in Thüringen aktuell 3.500 bis 6.000 Euro pro Hektar und Jahr — ein Vielfaches der landwirtschaftlichen Pacht. Voraussetzungen sind Mindestgrößen (typisch ab 5 ha), Netzanschluss-Nähe und eine Privilegierung im Flächennutzungsplan. Detaillierte Vergleichswerte und Modellrechnungen finden Sie auf der Seite Photovoltaik-Pachtpreis ».
Was ist Ihre Fläche wert?
Als Eigentümer einer Freifläche können Sie einen erheblichen Beitrag zu schnellem Klimaschutz leisten.
Jetzt Pachtpreis berechnenWie errechnet sich der Pachtpreis für Ackerland in Thüringen?
Der Pachtpreis für landwirtschaftliche Flächen ergibt sich aus einem Zusammenspiel mehrerer Faktoren:
- Bodenqualität (Bodenpunkte / EMZ): Die wichtigste Stellschraube. Böden mit hohen Ertragsmesszahlen erzielen oft das Doppelte der Pacht von leichten Böden.
- Nutzungsart: Ackerland erzielt höhere Pachten als Grünland, weil Marktfruchtanbau wirtschaftlich flexibler ist.
- Regionale Nachfrage: In Veredelungsregionen, Stadtnah-Lagen und in der Nähe zu Biogas-/PV-Investoren steigt die Pacht.
- Pachtvertragsdauer: Längere Verträge (12+ Jahre) führen oft zu günstigeren Hektarpreisen.
- Wirtschaftliche Rahmenbedingungen: EU-Direktzahlungen, Marktpreise für Weizen, Mais und Milch sowie Subventionsprogramme beeinflussen die Zahlungsbereitschaft.
- Lagefaktoren: Schlaggröße, Erschließung, Wasserverfügbarkeit und Klima wirken sich ebenfalls auf den Preis aus.
Warum steigen die Pachtpreise in Thüringen?
Die Pachtpreise für landwirtschaftliche Flächen sind in den letzten Jahrzehnten in ganz Deutschland kontinuierlich gestiegen. Die wichtigsten Treiber:
- Flächenknappheit: Deutschland verliert täglich rund 50–60 ha landwirtschaftliche Fläche an Siedlung, Gewerbe und Verkehr.
- Konkurrenz durch Energie: Photovoltaik- und Biogas-Betreiber zahlen ein Vielfaches der landwirtschaftlichen Pacht und ziehen Flächen aus dem Markt.
- Investoren-Nachfrage: Landwirtschaftliche Fläche gilt als inflationsgeschützte Sachanlage — institutionelle Investoren erhöhen den Preisdruck.
- Steigende Bodenrichtwerte: Der Kaufpreis für Ackerland zieht Pachten entsprechend mit.
- EU-Agrarpolitik: Direktzahlungen sind teilweise an die Fläche gebunden und werden vom Verpächter mit eingepreist.
Häufige Fragen zu Pachtpreisen in Thüringen
Wie hoch ist der Pachtpreis pro Hektar in Thüringen?
Der durchschnittliche Pachtpreis für landwirtschaftliche Flächen in Thüringen liegt bei rund 220 Euro pro Hektar und Jahr. Ackerland erzielt im Mittel etwa 220 €/ha, Grünland rund 115 €/ha. Die Spannen je nach Region und Bodenqualität reichen von 130–370 €/ha (Acker) bzw. 60–185 €/ha (Grünland).
Was kostet die Pacht von Ackerland in Thüringen?
Pachtpreise für Ackerland in Thüringen liegen je nach Region und Bodenqualität zwischen 130 und 370 Euro pro Hektar und Jahr. Spitzenpachten in Thüringer Becken, Goldene Aue (300 – 420 €/ha); günstiger in Thüringer Wald, Schiefergebirge, Rhön (TH) (140 – 220 €/ha).
Wie viel Pacht zahlt man für Grünland in Thüringen?
Pacht für Grünland in Thüringen liegt im Schnitt bei rund 115 Euro pro Hektar und Jahr. Spannweite: 60–185 €/ha — Spitzen in intensiv genutzten Milchvieh- oder Niederungsregionen, niedrigere Werte in extensiven Mittelgebirgs- oder Sandlagen.
Was sind ortsübliche Pachtpreise in Thüringen?
Die ortsüblichen Pachtpreise variieren in Thüringen deutlich nach Lage: Thüringer Becken, Goldene Aue: 300 – 420 €/ha; Thüringer Wald, Schiefergebirge, Rhön (TH): 140 – 220 €/ha. Maßgeblich für die Höhe sind Thüringer Becken hochwertig, Mittelgebirge deutlich extensiver.
Wie kann ich den genauen Pachtpreis für meine Fläche ermitteln?
Der individuelle Pachtpreis hängt von Bodenpunkten, Lage, Schlaggröße und Nutzungsart ab. Eine schnelle Einschätzung liefert unser Pachtpreis-Rechner. Für eine präzise Bewertung empfiehlt sich ein unverbindliches Gutachten über Flächenmakler.de.
Weitere Themen rund um Pacht in Thüringen
- Pachtpreise Ackerland — Bundesweite Übersicht mit Vergleich aller Bundesländer.
- Pachtpreise Grünland — Bundesweite Übersicht und regionale Spannen.
- Pachtpreis-Rechner — Pachtpreis für Ihre Fläche kalkulieren.
- Photovoltaik-Pachtpreis — Solarpark-Pachten und Vertragsmodelle.
- Ackerland verpachten — Schritte, Vertragsformen, steuerliche Aspekte.
Andere Bundesländer
Pachtpreise Baden-Württemberg
Pachtpreise Bayern
Pachtpreise Berlin
Pachtpreise Brandenburg
Pachtpreise Bremen
Pachtpreise Hamburg
Pachtpreise Hessen
Pachtpreise Mecklenburg-Vorpommern
Pachtpreise Niedersachsen
Pachtpreise Nordrhein-Westfalen
Pachtpreise Rheinland-Pfalz
Pachtpreise Saarland
Pachtpreise Sachsen
Pachtpreise Sachsen-Anhalt
Pachtpreise Schleswig-Holstein
Stand der Daten: Mai 2026
Quellen:
- Statistisches Bundesamt (Destatis) — Agrarstrukturerhebung 2023.
- Statistische Landesämter — Pachtpreis-Erhebungen für Thüringen.
- Eigene Markterhebungen über Flächenmakler.de — regionale Pacht- und Kaufpreise.
Hinweis: Die genannten Werte sind Mittel- und Spannenwerte. Der individuelle Pachtpreis hängt von Bodenpunkten, Schlaggröße, Lage und Vertragsdauer ab.
